2026 年 4 月，市住新局印发《关于规范电梯应急维修使用住宅专项维修资金流程的通知》（黄住发〔2026〕13 号），同步废止《黄石市电梯维修资金申请使用流程》（黄建〔2023〕4 号）。文件全面细化电梯应急维修使用住宅专项维修资金全流程，通过精简审批环节、健全全过程监管机制，切实保障居民日常乘梯安全。
一、电梯故障均可启动维修资金应急申报流程吗？
需同时满足两项基础前提，且符合以下任一故障情形，方可适用应急办理通道。
（一）基础前提
电梯为小区业主共有共用设备，且设备原厂保修期限已届满。
（二）适用情形
1、电梯突发故障完全停运，需紧急开展抢修作业；
2、电梯虽可运行，但经专业检测判定存在安全风险，须立即完成隐患整改。
二、小区电梯故障后，由谁牵头申请维修资金？
根据小区业委会、物业服务企业配置及履职情况，分四类主体牵头办理申报：
1、已成立且正常履职业主委员会：业委会可直接申报，或其委托小区物业服务企业代为申报；
2、已成立业主委员会但拒不履行相关职责：由属地社区居民委员会申报，或其委托小区物业服务企业代为申报；
3、未设立业主委员会但配备物业服务企业：由属地社区居民委员会申报，或其委托小区物业服务企业代为申报；
4、未设立业主委员会且无物业服务企业管理：由属地社区居民委员会全权负责申报。
三、资金申请的首要办理步骤是什么？
牵头申报主体第一时间向属地街道办事处上报险情并完成情况确认（街道办事处可委托社区居委会办理），同步联络辖区住房保障部门工作人员赴现场实地勘查，规范填写《现场勘查记录表》；若电梯突发故障停运，须提供具备法定资质机构出具的电梯专业检测报告。
四、维修工程预算达到多少金额，需委托第三方机构开展审价？
工程预算金额≤2 万元：可组织业主代表、业主委员会、物业服务企业等共同开展联合审价，也可自主委托第三方造价咨询机构审价；
工程预算金额＞2 万元：要求委托具备资质的第三方造价咨询机构出具正式预算审核报告；
电梯检测、造价审价产生的全部服务费用，均可纳入本次电梯维修总费用一并列支。
五、施工单位怎么选？
由牵头申报主体组织业主代表、业委会、物业服务企业等多方共同遴选施工单位，可采取询价、竞争性谈判、公开招标等合规方式；选定的施工单位必须持有对应电梯维修施工资质，签订施工合同时需清晰列明维修项目、施工工期、工程总价、质保期限、违约责任等核心条款。
六、维修全程要公示哪些内容？公示多久？
（一）施工前期公示
自险情核实当日启动公示，持续至维修工程全部竣工，实行全周期不间断公示。
公示材料包含：现场勘查记录表、电梯检测报告、应急确认书、维修实施方案、工程预算报告、维修施工合同、施工单位资质文件、维修费用分摊明细、电梯故障实拍照片等，全程留存公示影像档案备查。
（二）竣工结算公示
工程完成验收后 15 日内开展结算公示，公示时长不得少于 5 个自然日。
公示材料包含：工程竣工验收证明、竣工结算审核报告、电梯修复后实拍照片等，同步留存完整公示影像资料。
七、资金拨付模式：先行拨款后施工，还是完工后统一申请？
两种办理模式均可自主选择，具体操作规范如下：
模式一：预拨资金后再施工
将全套申报资料上传住宅专项维修资金管理系统，申请工程预拨款；预拨资金最高限额为工程总预算的70%；
申报所需材料：资金使用申请书、现场勘查记录表、电梯检测报告、应急确认书、维修方案、预算审核报告、施工合同、费用分摊清册、现场实拍照片、全流程公示影像等全部前期资料。
模式二：完工验收后申请一次性拨付
电梯维修工程完工并完成多方验收后，将全流程公示相关材料统一上传维修资金管理系统，一次性申请全额资金拨付。
八、电梯维修完工谁来验收？
根据维修作业规模分为一般修理、重大修理两类，验收要求区分执行：
（一）一般修理
施工结束 24 小时内组织联合验收，参与单位及人员涵盖业主委员会、物业服务企业、施工单位、造价审核机构，且不少于 5 名小区业主代表；也可委托第三方专业检测机构到场监督验收。
（二）重大修理
维修完成后必须报送特种设备检验检测研究院开展法定监督检验。
九、政策适用范围与咨询渠道
原《黄石市电梯维修资金申请使用流程》（黄建〔2023〕4 号）正式废止，电梯应急维修资金申报统一遵照本通知执行。
本通知未明确规定的事项，依照国家、省、市现行住宅专项维修资金管理相关法规执行；若上级后续出台新管理政策，按最新文件要求调整实施。
政策咨询专线：6220198，如有疑问可致电咨询。