我市房地产市场三项指标均实现正增长
住有所居，一直是市民群众最朴素、最真切的渴望。当“住有所居”成为现实，如何住得更好，就成了人们新的追求。
近日，市住房和城市更新局提供的数据显示：上半年，我市房地产开发投资完成49.9亿元，新建商品房销售面积104.9万平方米，其他房地产业营业收入完成1.95亿元。黄石因此成为全省仅有的两个房地产业三项经济指标全转正的城市之一。
投资稳增、销售向好、营收提速，黄石房地产市场企稳向好的背后，究竟藏有哪些秘密？
“四房”政策助力群众安居乐居“端午节下着雨，但专车接送看房省心，契税减免政策又让我省了2万多元。”在黄石市“五一·端午”双节房展会上，回乡置业的市民王先生买到心仪的新房，目前正在装修，“明年春节就能喜迁新居了，高兴！”
幸福在这里，乡愁亦在这里。我市全力抓好“保交房、改危房、换新房、住好房”政策落实，提高服务效率，加快契税补贴、购房补贴等政策兑现工作，让每一名符合条件的群众都能及时享受到政策红利。
今年以来先后启动“宜居黄石”春节返乡安居购房季、黄石市“五一·端午”双节房展会等活动，让返乡人员、教育家庭、创业群体、改善型住户四类人群享受专属购房支持，推动房地产市场活力释放。
同时，聚焦“四房”政策落实，我市研究制定了促进房地产市场平稳健康发展“1+4”政策体系，出台支持购置新建商品住房优惠和契税补贴政策，涵盖新黄石人、教师和医务工作者、多孩等家庭7类人群，最高可享受21万元补贴。实施以来，黄石城区已累计发放补贴5740.18万元，覆盖1079户；帮助2128户家庭享受购房契税补贴共计1436.27万元；公积金优惠政策惠及1302户，累计金额63211万元。
我市还积极推进“保交房”项目的“保验收、保办证”工作，全市纳入住建部考核系统的“保交房”项目共29个、涉及住宅5611套，上半年已全部交付销号，其中9个未办证项目将于年底全部完成不动产登记工作。
高品质住宅重构人居环境体验
“7月底，13号楼架空层改造工程完工，我们项目为业主打造的多功能邻里共享空间全部完成。”建发和玺项目城市公司总经理林滢泽介绍，为响应国家建设“好房子”的号召，该项目部从今年4月开始，将4栋楼的架空层和部分可售面积合计1500平方米的空间进行升级，投入1000余万元，精心打造休闲娱乐区、儿童游乐场、阅读吧、咖啡茶水角，营造出浓厚的社区氛围，提升了居住品质。
“我们把13号楼约330平方米的面积打造成宴客区域，厨房、餐桌、卫生间一应俱全，最多可容纳15个人聚餐，完全可以满足业主们宴客的需要。”林滢泽向记者介绍，小区人居环境品质的提升，也让该楼盘尝到了销售甜头，目前该楼盘的去化率达到80%。
位于下陆区苏州路上的中都天玺项目也在产品打造上下了功夫。“这是下陆团城山区域首个准4代住宅，层高达到3.15米。”该项目营销负责人张政凯介绍，以前建造的房子层高多是2.6—2.7米，调高层高，有助于住宅通风、采光，也便于安装新风系统、地暖等设备，让居住更舒适。该项目还通过优化设计方案与容积面积，实现超高得房率。今年项目一期开盘的4栋楼共430余套住房已基本售罄，去化率超90%；其中团购销量达到三分之一。目前，该项目二期用地正在稳步推进中，住宅产品的层高将达到3.3米。
从“好房子”到“优服务”，我市正在积极开展探索：如城发新时代二期项目向购房人免费赠送18平方米的“小菜园”以及地下室储物间，“小菜园”可让居民体验田园生活的乐趣，地下室储物间则有效解决了物品收纳难题；黄石港区东楚学府凭借优质学区资源与临江的独特区位优势，有效激发区域商品住宅市场活力；阳新黄金壹号院推出大平层、空中花园等创新设计，150套高品质住宅在1个月内即售罄。
近年来，我市房地产市场注重产品和服务的双重升级，重构人居体验。推出中都天玺、嘉泰银河湾五期、碧桂园磁湖半岛别墅等一批标杆住宅项目，涵盖高层、大平层、联排等多元户型，总建筑面积60余万平方米。
惠企行动促进房地产市场企稳向好
“感谢市住更部门靠前服务，让项目建设得以正常推进。”日前，宏维华庭项目部负责人来到市住更局，对该局给予的支持表示感谢。
春夏之交，黄石城区遭遇持续强降雨，导致宏维华庭项目渣土外运滞后，“三通一平”工程将面临延期风险。市住更局迅速介入，协调市城管委打通堵点，办理渣土外运期延长手续，保障项目按计划推进。上半年，市住更局通过提前介入、建立进度台账、优化办事标准，共推进9个新开工房地产项目入库，为项目建设按下加速键。
上半年，全市新批商品房预售项目27个共4392套，推动了项目早竣工早销售，形成良性循环，为企业发展开辟出便捷通道。
今年以来我市还精准滴灌惠企业，市住更局牵头组织落实兑现了城区购买新建商品房家庭的享受补贴工作。在实施购房契税补贴政策过程中，民企遇到出售期房无法协助购房人缴纳契税享受补贴的难题。为扩大惠及面，该局积极协调税务、财政等部门，参照国有平台模式，为民营企业项目打通办理期房契税缴纳的路径，减轻了民营企业隐形成本和购房人负担。
为促进房地产市场交易便捷化，我市推出“东楚优房”供应链平台，开通房产交易“绿色通道”，实现网签、贷款一站式办理。目前，平台已上线新房房源1.27万套、二手房5652套、租赁房源2935套、保租房3269套，333户居民通过平台在线申请保租房配租。平台还吸引了117家开发、装饰、中介、物业等企业入驻，带动房地产上下游产品和服务的供需对接。
市场向好、产品向新。市住更局负责人表示，全市将继续围绕“好产品+好服务”的核心理念，以全方位手段推动高品质住宅投入市场，多措并举促进房地产业良性发展，为居民带来更优质的居住选择。