今年以来，我市房地产市场延续了去年以来的良好发展势头，商品住房新开工面积继续保持大幅增长，市城区商品住房销售量价齐升，价格上涨明显，同时由于销售量大于入市量，库存依然较低，“控房价”和“补库存”是当前面临的主要问题。
一、房地产市场基本情况
（一）住房销售价格上涨较快。上半年，全口径商品住房销售均价为4804元/平方米，同比上涨9.6%。其中：市城区销售均价为6113元/平方米（不含装修部分），同比上涨24%；大冶市销售均价为4404元/平方米，同比上涨1.18%；阳新县销售均价为3777元/平方米，同比上涨6.66%。6月份，市城区商品住房销售均价达6978元/平方米（不含装修部分），同比上涨35.02%，环比上涨4.84%。
从分片区销售均价情况看，从高到低依次为：团城山片区、下陆片区、市中心片区、黄石港片区、上窑片区、八卦嘴片区、铁山片区、黄金山片区（详见下表）。
表一：上半年市城区分片区销售均价排名表
|
排名 |
片区名称 |
销售均价（元/平方米） |
|
1 |
团城山片区 |
7927 |
|
2 |
市中心片区 |
7008 |
|
3 |
黄石港片区 |
6992 |
|
4 |
上窑片区 |
5928 |
|
5 |
八卦嘴片区 |
5104 |
|
6 |
下陆片区（老下陆、新下陆） |
4673 |
|
7 |
铁山片区 |
3454 |
|
8 |
黄金山片区 |
3177 |
从单个项目看，市城区普通新建商品住房（不含别墅、洋房）销售均价排名前十位的楼盘分别是（销售10套以上）：仁智山水、碧桂园.新城之光、黄石.恒大帝景、佳木.公园198、嘉泰.银河湾、恒泽.花语小区、中冶.黄石公园、宏维.天地、黄石摩尔城、天新花园（详见下表）。
表二：上半年市城区普通商品房销售均价
排名前十位楼盘
|
排名 |
项目名称 |
已售套数 （套） |
已售面积 （平方米） |
金额 （元） |
均价 （元/平方米） |
|
1 |
仁智山水 |
49 |
6390.45 |
71607339 |
9511 |
|
2 |
碧桂园·新城 之光 |
33 |
4747.58 |
43637188 |
9191（精装） |
|
3 |
黄石.恒大帝景 |
396 |
43152.73 |
395923416 |
9175 （精装） |
|
4 |
佳木.公园198 |
305 |
45628.51 |
403692890 |
8847 |
|
5 |
嘉泰.银河湾 |
294 |
33046.43 |
277553729 |
8399 |
|
6 |
恒泽.花语小区 |
52 |
5341.43 |
43413996 |
8128 |
|
7 |
中冶.黄石公园 |
218 |
25816.68 |
207959373 |
8055 |
|
8 |
宏维.天地 |
355 |
45743.8 |
358370517 |
7834 |
|
9 |
黄石摩尔城 |
129 |
12836.53 |
97001622 |
7557 |
|
10 |
天新花园 |
127 |
15084.48 |
113970226 |
7555 |
从单套房屋看，商品住房（联排别墅）销售最高价在嘉泰.银河湾，面积442.17平方米，均价18907元/平方米；商品住房（其它）销售最高价在恒大帝景项目，面积142.98平方米，均价达12565元/平方米（不含装修部分），详见下表。
表三：截止6月底市城区成交最高价项目情况表
|
|
企业名称 |
项目名称 |
单价 （元/平方米） |
面积 （平方米） |
金额 （元） |
|
144㎡以上住房最高价所在项目 |
黄石市嘉泰置业有限公司 |
嘉泰.银河湾 |
18906.76 |
442.17 |
8360002.07 |
|
144㎡以下住房最高价所在项目 |
黄石金碧房地产开发有限公司 |
黄石恒大帝景 |
14065 （装修1500） |
142.98 |
2001871.45 |
|
商业成交最高单价所在企业项目 |
湖北德馨地产开发有限公司 |
德馨.鑫聖广场 |
33907.88 |
463.46 |
5098060 |
（二）商品住房销售保持增长。全口径网签销售商品住房169.2万平方米，同比增加10.92%。其中：市城区销售商品住房69.33万平方米（5926套），同比增加1.13%（0.59%）；大冶市销售商品住房35.9万平方米，同比减少10.23%；阳新销售商品住房63.97万平方米，同比增加48.49%。全口径销售商品住房金额81.28亿元（不含装修费用），其中市城区销售43.31亿元，同比增长26.49%。6月份，市城区销售商品住房9.8万平方米（815套），同比减少21.7%（23.76%），环比减少35.74%（35.42%），销售金额7.01亿元，同比增加8.35%，环比减少29.26%。去年基数较高、房价上涨较快以及库存量偏低是造成今年销售增速放缓的主要原因。
从分片区情况看，市城区销售量从高到低依次为：黄石港片区、团城山片区、黄金山片区、下陆片区、八卦嘴片区、市中心片区、铁山片区、上窑片区（详见下表）。
表四：上半年市城区商品住房分片区销售面积排名表
|
排名 |
片区名称 |
面积（万平方米） |
套数（套） |
||
|
成交面积 |
其中住房面积 |
成交套数 |
其中住房套数 |
||
|
1 |
黄石港片区 |
30.41 |
23.33 |
2749 |
1948 |
|
2 |
团城山片区 |
18.5 |
17.61 |
1486 |
1435 |
|
3 |
黄金山片区 |
14.73 |
14.64 |
1287 |
1280 |
|
4 |
下陆片区 |
9.13 |
9.11 |
836 |
834 |
|
5 |
八卦嘴片区 |
2.17 |
2.1 |
191 |
190 |
|
6 |
市中心片区 |
4.67 |
1.73 |
354 |
169 |
|
7 |
铁山片区 |
0.64 |
0.64 |
56 |
56 |
|
8 |
上窑片区 |
0.17 |
0.17 |
14 |
14 |
从单个项目情况看，市城区销售排名前十位的分别是（不含棚改代购项目）：大桥.一品园、宏维.天地、佳木.公园198、共和城小区、仁智山水、黄石.恒大帝景、嘉泰.银河湾、雄博.金山城、紫金花城、江泰春岸（详见下表）。
表五：上半年市城区商品住房销售面积排名
前十位楼盘
|
排名 |
项目名称 |
面积（万平方米） |
套数（套） |
||
|
销售面积 |
其中 住房面积 |
销售套数 |
其中 住房套数 |
||
|
1 |
大桥.一品园 |
4.69 |
4.61 |
408 |
399 |
|
2 |
宏维.天地 |
4.57 |
4.57 |
355 |
355 |
|
3 |
佳木.公园198 |
4.56 |
4.56 |
305 |
305 |
|
4 |
共和城小区 |
6.64 |
4.53 |
619 |
407 |
|
5 |
仁智山水 |
4.33 |
4.33 |
312 |
312 |
|
6 |
黄石.恒大帝景 |
4.32 |
4.32 |
396 |
396 |
|
7 |
嘉泰.银河湾 |
3.4 |
3.28 |
314 |
293 |
|
8 |
雄博.金山城 |
3.11 |
3.11 |
246 |
246 |
|
9 |
紫金花城 |
3.18 |
3.06 |
292 |
283 |
|
10 |
江泰春岸 |
2.65 |
2.65 |
223 |
223 |
（三）新批预售量稳步增加。全口径批准预售商品住房120.36万平方米，同比增长57.19%。其中：市城区批准预售商品住房52.03万平方米（4455套），同比增加33.09%（27.72%）；大冶市批准预售商品住房面积27.71万平方米，同比减少4.88%；阳新县批准预售商品住房44.62万平方米，同比增加77.45%。6月份，市城区新批预售商品住房14.31万平方米（841套），同比增加112.73%（118.45%），环比增加43.49%（40.78%）。
（四）新开工面积大幅增长。上半年，全口径商品住房新开工面积140.95万平方米，同比增长29.6%，其中：市城区住房新开工103.12万平方米，同比增长77.7%。但由于项目开工后需要一定的建设周期，因此投资具有延后性，上半年全市房地产开发投资额83.92亿元，与去年基本持平，其中住房完成投资64.95亿元，同比增长7.7%。6月份，市城区商品住房新开工7.95万平方米，完成投资6.07亿元。
（五）商品住房库存量依然较低。截止6月底，全口径库存商品住房206.05万平方米，比去年底减少38.62万平方米，按去年月均销售27.41万平方米计算，库存去化周期约7.5个月。其中：市城区库存商品住房81.11万平方米，比去年底减少16.94万平方米，去化周期仅6.6个月；大冶市库存商品住房55.38万平方米，比去年底减少12.19万平方米，去化周期约8.5个月；阳新县库存商品住房69.56万平方米，比去年底减少9.49万平方米， 去化周期约 8.1 个月。
从城区分片区情况看，商品住房库存从高到低依次为：团城山片区、黄石港片区、下陆区片区、黄金山片区、市中心片区、八卦嘴片区、上窑片区、铁山片区（详见下表）。
表六：截止2018年6月分片区商品住房库存排名
|
序号 |
片区名称 |
面积 （万平方米） |
套数 （套） |
|
1 |
团城山片区 |
27.76 |
2269 |
|
2 |
黄石港片区 |
22.23 |
1901 |
|
3 |
下陆片区 |
18.91 |
1634 |
|
4 |
黄金山片区 |
6.91 |
573 |
|
5 |
市中心片区 |
3.55 |
320 |
|
6 |
八卦嘴片区 |
2.03 |
173 |
|
7 |
上窑片区 |
0.77 |
66 |
|
8 |
铁山片区 |
0.34 |
30 |
从分项目情况看，库存从高到低5个项目依次为：黄石.恒大帝景、恒泽.花语小区、紫金花城三期、雄博.金山城、佳木.公园198（详见下表）。
表七：截止2018年6月市城区商品住房库存面积
排名前五位项目情况表
|
序号 |
项目名称 |
面积 （万平方米） |
套数 （套） |
|
1 |
黄石恒大帝景 |
6.87 |
552 |
|
2 |
恒泽.花语小区 |
5.68 |
522 |
|
3 |
紫金花城三期 |
4.72 |
444 |
|
4 |
雄博.金山城 |
2.23 |
176 |
|
5 |
佳木.公园198 |
2.22 |
128 |
二、房地产开发土地出让及行政许可情况
（一）土地出让情况
据市国土资源交易平台成交结果公示，市城区上半年没有房地产开发项目用地成交。
（二）规划许可情况
据市规划局提供数据，市城区上半年共核发16个房地产开发项目18个《建设用地规划许可证》，总用地面积83.89万平方米（详见下表），其中6月当月未核发《建设用地规划许可证》。
单位：平方米
|
项目名称 |
用地单位 |
项目位置 |
用地面积 |
用地性质 |
|
中都巴黎城 |
黄石中都房地产开发有限公司 |
苏州路以北、公安局大楼以西、青鱼路以东 |
63078 |
二类居住 |
|
青龙水果市场地块 |
黄石市众鑫房地产开发有限公司 |
西塞山区黄石大道以南 |
41465.48 |
居住、商业 |
|
江南花园 三期 |
黄石江南建材有限公司 |
下陆区发展大道以东 |
37420 |
商住用地 |
|
江南花园 四期 |
黄石江南建材有限公司 |
下陆区发展大道以东 |
34382 |
商住用地 |
|
碧桂园壹方公馆 |
黄石碧嘉房地产开发有限公司 |
花湖大道9号 |
41683.46 |
二类居住 |
|
城发.花园印象 |
黄石市城发置业有限公司 |
F02管理单元花园路以南 |
17534.12 |
居住用地 |
|
郎隽 |
黄石市新城万博房地产开发有限公司 |
下陆区磁湖路以东、广州路以南B地块 |
65622.5 |
居住用地 |
|
铁山盛洪卿住宅小区 |
黄石市众邦城市住房投资公司 |
黄石市铁山区盛洪卿路以南、龙衢湾路以东 |
12033 |
居住用地 |
|
城发.悦馨嘉园 |
黄石市城市建设投资开发有限公司 |
下陆区长乐大道以南、原106国道以东 |
17414 |
居住用地 |
|
碧桂园.磁湖半岛项目（磁湖南岸F01-02街区） |
黄石碧诚房地产开发有限公司 |
西塞山区磁湖南岸 |
101446.5 |
商业、商务设施用地、二类居住用地 |
|
碧桂园.磁湖半岛项目（磁湖南岸F01-03街区） |
黄石碧诚房地产开发有限公司 |
西塞山区磁湖南岸 |
127813.3 |
二类居住用地 |
|
徐风置业有限公司 |
湖北徐风置业有限公司 |
徐风南坡湾 |
16245 |
商住用地 |
|
城发.香山枫景 |
黄石市城市建设投资开发有限责任公司 |
下陆区下陆大道以北，武黄城际铁路线以西 |
20141 （其中绿地控制用地面积3210） |
居住用地 |
|
当代满堂悦MOMA |
黄石坤宝房地产开发有限公司 |
黄石港区 |
58877（建设用地面积51373） |
居住用地 |
|
佳舜.盛世公馆 |
黄石佳舜盛世置 业有限公司 |
西塞山区沿湖路与枣子山路交叉口西南角 |
9437.44 |
二类居住用地 |
|
黄石 恒大名都 |
黄石宏嘉置业有限公司 |
黄金山圣明路与 新城大道交界处 |
108505 |
居住、商业用地 |
|
晟辉.公园府 |
黄石市晟辉房地产有限公司 |
黄石市大泉路以东、花径路以南 |
34902 （其中道路面积6217） |
居住用地 |
|
铁山龙衢湾代筹代购房源点 |
黄石市众邦城市住房投资有限公司 |
旅游大道以东，东方大道以北 |
30928 |
居住用地 |
|
合 计 |
838927.8 |
|
||
共核发房地产开发项目《建设工程规划许可证》12个（含拆迁还建项目1个），规划总建筑面积133.64万平方米，其中商品住房面积112.06万平方米（详见下表）。
单位：平方米
|
项目名称 |
建设单位 |
项目位置 |
规划总建筑面积 |
规划住房建筑面积 |
容积率 |
商住比 |
|
玖都星都荟 |
黄石玖都置业有限公司 |
湖滨东路以南，王家湾路以东 |
123429.12 |
108668.12 |
5.5 |
0.14 |
|
大桥.一品园二期18#19# |
黄石大桥房地产开发有限公司 |
迎宾大道以北洋浦路以西 |
57079.3 |
57079.3 |
3.47 |
|
|
奥山星城五期 |
黄石奥山置业有限公司 |
圣水路以东、金山大道以北 |
116228 |
96903 |
|
|
|
翡翠园 |
黄石市华森房地产开发有限公司 |
黄石港区迎宾大道以南、湖滨大道以东 |
44454.14 |
44454.14 |
|
|
|
黄石市碧桂园新城之光项目一期 |
黄石碧盛房地产开发有限公司 |
黄石市中医院团城山院区以北B地块 |
132778.7 |
132778.7 |
|
|
|
黄石箭楼下西村还建点（A地块） |
黄石华厦建设集团房地产开发有限公司 |
安达路以东、苏州路以北地块 |
37972.5 |
37972.5 |
3.97 |
|
|
仁智山水二期二组团（住宅G9-G16#楼、幼儿园及部分地下室） |
黄石时代房地产开发有限公司 |
黄石市黄石港区磁湖北岸中段 |
104084.7 |
100000 |
1.74 |
|
|
碧桂园.壹方公馆 |
黄石碧嘉房地产开发有限公司 |
黄石港区花湖大道9号 |
149127.18 |
119973.89 |
2.99 |
商业4% |
|
东贝佳苑二期 |
黄石艾博置 业有限公司 |
黄金山新区，路平企业小区东侧E、H组团 |
地上89438.82 地下24007.05 |
85477.5 |
2.21 |
5.86% |
|
黄金城1-6#住宅楼 |
黄石迅邦置 业有限公司 |
圣明路以西，鹏程大道以南 |
地上82433.49 地下40665.37 |
81992.45 |
2.49 |
8.45% |
|
黄金城1-7#商业楼，7-11#住宅楼及幼儿园 |
黄石迅邦置 业有限公司 |
圣明路以西，鹏程大道以南 |
地上84116.57 |
68415.79 |
2.49 |
8.45% |
|
黄石新城朗隽 |
黄石市新城万博地产 |
磁湖路以东、广州路以南 |
总250609.38 |
186867.44 |
3.0 |
0.026 |
|
合 计 |
1336424.32 |
1120582.83 |
|
|
||
（三）施工许可情况
据市建委提供数据，上半年市城区共核发15个房地产开发项目《建筑工程施工许可证》21个，施工总建筑面积147.56万平方米（含地下室），合同总造价27.19亿元（详见下表）。
单位：平方米、万元
|
项目名称 |
项目地点 |
建设 单位 |
建设 |
合同 |
|
美地金城（二期） |
金山大道东27号 |
湖北美尔雅房地产开发有限公司 |
111469.59， 其中地上89611.69地下21857.9，地下1层，地上17--33层 |
24426.93 |
|
恒泽.花语还建小区二期二标段（5、6#楼、15-17#楼，东部地下室） |
怡康花园小区以东，湖北机械工业学校以北 |
湖北恒泽房地产开发有限公司黄石分公司 |
39059.89（地下室1819.88） |
5707.97 |
|
恒泽·花语还建小区二期一标段（1、2#楼） |
怡康花园小区以东，湖北机械工业学校以北 |
湖北恒泽房地产开发有限公司黄石分公司 |
地上30149.62，地下264.84 |
4322.43 |
|
中冶.黄石公园二期C组团（48#-53#楼）及地下室 |
磁湖路41号 |
黄石中冶置业有限公司 |
46679.31 |
17534.6 |
|
黄石汇金花园小区 |
杭州西路以北团城山变电站以南 |
湖北汇金地产投资有限公司 |
63257.7 |
26003.89 |
|
天地豪苑 |
下陆区峰烈山社区石岭头以东 |
大冶市天地人置业投资发展有限公司 |
122978.04 |
18000 |
|
黄石大桥.一品园二期工程一组团（18、19楼） |
彩虹北路9号 |
黄石大桥房地产开发有限公司 |
57079.3 |
9245 |
|
碧桂园.新城之光一期（1#、2#、3#、5#、16#楼） |
磁湖路199号 |
黄石碧盛房地产开发有限公司 |
34464 |
14774 |
|
仁智山水二期二组团 |
磁湖路55号 |
黄石时代房地产开发有限公司 |
104084.7 |
13261.4867 |
|
中冶.黄石公园二期C组团（36#-41#楼） |
磁湖路41号 |
黄石中冶置业有限公司 |
54784.69 |
21884.2 |
|
江泰春岸二期C区11#、12#、17#、18#楼及地下室 |
黄石港区鄂黄路7号 |
湖北美尔雅卓锋置业发展有限公司 |
118617 |
18099.9 |
|
江泰春岸二期C区11#、12#、17#、18#楼及地下室 |
黄石港区鄂黄路7号 |
湖北美尔雅卓锋置业发展有限公司 |
118617 |
18099.9 |
|
箭楼下西村还建点1、2#楼 |
安达路以东、苏州路以北 |
黄石华厦建设集团房地产开发有限公司 |
32995.5不计容4977 |
7939 |
|
华森.翡翠园 |
迎宾大道以南、湖滨大道以西 |
黄石市华森房地产开发有限公司 |
44454.14 |
7135 |
|
碧桂园.壹方公馆一标段（综合楼、1#、2#、3#、5#楼） |
黄石市黄石港区花湖大道9号 |
黄石碧嘉房地产开发有限公司 |
82442 |
9879.62 |
|
奥山星城五期一标段（23#、25#、26#楼） |
黄石经济技术开发区金山大道9号 |
黄石奥山置业有限公司 |
26130.52 |
3600 |
|
奥山星城五期二标段（18#、19#、24#楼） |
黄石经济技术开发区金山大道9号 |
黄石奥山置业有限公司 |
37397.18 |
3800 |
|
奥山星城五期二标段（20#、21#、22#楼） |
黄石经济技术开发区金山大道9号 |
黄石奥山置业有限公司 |
33248.13 |
4000 |
|
扬子.馥园1-6号楼 |
杭州西路以北，鑫鹏铜材以东 |
黄石扬子房地产开发有限公司 |
138930.13 |
24661 |
|
恒泽.花语还建小区一期二标段（18#、19#楼、南部地下室） |
下陆区白马路箭楼下社区办公楼三楼 |
湖北恒泽房地产开发有限公司黄石分公司 |
地上2069.44，地下26622.7 |
3101.48 |
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黄石新城朗隽一标段 |
下陆区磁湖路以东，广州路以南 |
黄石市新城万博房地产开发有限公司 |
149837.2 |
16442.839 |
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合 计 |
1475632.62 |
271919.249 |
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（四）预售许可情况
上半年市城区共核发17个项目、18个商品房预售许可证，其中商品住房预售许可证16个，面积52.03万平方米（4455套），同比增加33.09%（27.72%）（详见下表）。
单位：平方米、套
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项目名称 |
住房面积 |
住房套数 |
所属企业 |
所属片区 |
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江泰春岸 |
26912.03 |
224 |
湖北美尔雅卓锋置业发展有限公司 |
黄石港片区 |
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仁智山水二期二组团 |
11535.93 |
90 |
黄石时代房地产开发有限公司 |
黄石港片区 |
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中冶.黄石公园二期C组团 |
28125.57 |
239 |
黄石中冶置业有限公司 |
黄石港片区 |
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美地金城 |
13546.8 |
120 |
湖北美尔雅房地产开发有限公司 |
黄金山片区 |
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东贝佳苑二期（3#、11#） |
13286.52 |
140 |
黄石艾博置业有限公司 |
黄金山片区 |
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企业小区美岛组团项目 |
21926.33 |
186 |
黄石南鑫置业有限公司 |
黄金山片区 |
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大桥.一品园二期 |
91550.37 |
807 |
黄石大桥房地产开发 有限公司 |
黄石港片区 |
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共和城小区 |
19111.65 |
176 |
黄石市三江房地产开发有限公司 |
黄石港片区 |
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嘉泰.银河湾 |
26369.84 |
248 |
黄石市嘉泰置业有限 公司 |
团城山片区 |
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宏维.天地 |
95272.02 |
728 |
湖北宏维置业有限公司 |
团城山片区 |
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天新花园 |
20833.9 |
172 |
湖北天新置业有限公司 |
团城山片区 |
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恒泽.花语小区 |
64070.91 |
592 |
湖北恒泽房地产开发 有限公司黄石分公司 |
下陆片区 |
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信和.凤凰山庄二期 |
2963.49 |
12 |
湖北信和房地产开发 有限公司 |
下陆片区 |
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碧桂园.新城之光 |
4891.46 |
34 |
黄石碧盛房地产开发有限公司 |
下陆片区 |
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黄石.恒大帝景 |
19795.41 |
175 |
黄石金碧房地产开发 有限公司 |
下陆片区 |
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鄂旅投.正信花园 |
60066.36 |
512 |
黄石正信置业有限公司 |
下陆片区 |
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合 计 |
520258.59 |
4455 |
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