房屋安全鉴定主要有以下作用？

（一）确保各类房屋的住用安全。房屋投入使用后，有形、无形的损伤无时不在发生，若维修不及时或维护不当，房屋的可靠性就会迅速降低，使用寿命大幅度缩短。在我国，多年来受“重建设，轻管理”思想的影响，对建成房屋的定期检查和维护工作还未引起足够的重视，也缺乏健全的前提下，定期检查、鉴定，通过合理维护，保证房屋各安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除超载及老化危险房屋。通过对这些房屋实施安全隐患，及时采取排险解危事故的发生和人员结构类型、使用情况和分布状况，促进危旧房屋相对集中的重点的翻建、改造。
（三）防灾和减灾（灾害管理）。房屋遭受自然灾害或突发事故的侵袭后，房屋的结构会受到不同程度的损伤甚至破坏，通过对受损房屋进行鉴定来确定房屋是否符合安全使用湖南衡阳大火，造成20名消防官兵牺牲，其中也存在类似的现象），起到防灾减灾的作用。
（四）对原有房屋的加层、扩建、改建等进行荷载，必然会导致原有结构稳定性而破坏，由此引发的施工方案的可靠性，则可以避免房屋倒塌事故的发生。
（五）对拆改结构、明显加大荷载的房屋装饰装修进行安全性审定。使大量的经常发生的破坏性装修得到遏制，起到保障房屋住用安全和用途经商办企业的逐渐增多，住房二次装修中拆改结构、盲目加大使用荷载的更加普遍，由此引发的事故及主体结构和明显加大荷载的装饰装修方案的使用安全进行严格审定，从而保证房屋装饰装修后的使用安全，防止各类事故发生。
（六）进行司法仲裁法律法规的完善及人们法律意识的不断增强，在大量的公、私房兴建或装修、改扩建法院或其他仲裁、危房等进行鉴定，为司法裁决提供科学公正的工作，可以为维护正当利益和社会安定团结发挥重要作用。
（七）从事技术服务工作。指定内容的专项技术鉴定。如对房屋进行可靠性鉴定、抗震鉴定，防振、防火、防腐鉴定，个人翻建自住房、提取公积金用于自住房的维修等辅助鉴定等。