一、基本案情：
下陆区阳光新干线小区外围停车场长期无序管理，剐蹭频发。业委会推进规范化收费，遭部分居民投诉。街道社区启动“三方联动”，协商确定商户付费、居民分类减免，收费计入公共收益，并入户宣传。改造后车位整齐、管理有序，投诉清零。
二、主要措施及工作成效：
一是智慧停车改造：系统治理破难题，实现停车有序、增收增效。针对小区长期存在的“抢车位”乱象及停车管理缺失问题，对停车区域实施系统性改造：入口安装智能识别系统，实现自动抬杆放行；重新规划400个标准停车位并施划崭新标线；全面修复破损地面，铺设沥青涂层；关键区域加装全覆盖监控摄像头。改造后，停车区域如棋盘般规整有序，车辆停放规范，剐蹭事故大幅减少，彻底扭转了以往的混乱局面。同时，规范停车管理使停车管理费收入成为小区稳定的公共收益，为后续公共设施更新提供了坚实的资金保障，实现了从“抢车位大战”到“智慧停车生态”的跨越。
二是党建引领多方联动：依法选聘物业，从源头提升服务品质。老下陆街道、袁家畈社区主动作为，联动小区网格党支部精准发力，通过“三方联动”会议深度剖析物业管理积弊，形成必须通过法定程序重新选聘物业公司的共识。为确保过程公正透明，社区同步成立“阳光新干线小区基层治理监督小组”，对物业更替全流程进行严格监督指导。随后召开业主大会，授权业委会通过规范的招投标流程选聘新物业。去年4月，成功选定黄石明盛物业管理有限公司作为新物业服务企业。整个选聘过程依法依规、公开透明，扭转了业主从被迫接受物业服务到主动引进物业服务的转变，为小区精细化治理奠定了坚实的管理基础。
三是业委会换届焕发新活力：优化结构引“青春动能”，赋能共治共享。在推动物业选聘的同时，同步启动业主委员会换届选举工作，通过广泛动员、规范选举，于去年9月顺利完成业委会换届。新一届业委会注重吸纳年轻骨干力量，7名成员中半数为40岁以下的业主骨干，平均年龄大幅下降。这一显著的年轻化特征，为小区治理带来了新思路与新干劲，显著增强了业主参与共治共享的积极性与能力，为小区后续精细化治理和公共事务决策注入了强劲的“青春动能”，成为小区共治共享的鲜活样板。
三、群众评价：以前小区外围停车场那叫一个乱，车停得横七竖八，剐蹭了连个说理的地方都没有，大家怨声载道。现在好了，智慧道闸一装，车位线划得清清楚楚，路面也修平整了，监控全覆盖，车子停得规规矩矩，剐蹭几乎绝迹了。更让人服气的是，业委会换届后多了好多年轻人，做事有思路、有干劲，带着大家选聘新物业，整个过程公开透明，我们业主真正说了算。现在停车收费明明白白，收益归全体业主，环境变好了，矛盾也化解了，这样的治理我们打心眼里支持！
四、工作启示：该案例表明，破解老旧小区停车管理困局，必须坚持系统治理与党建引领并重。一方面，要从“碎片化应对”转向“全链条治理”，通过智慧化改造、规范化收费、透明化收益，让公共资源回归公益属性，以看得见的变化赢得群众信任；另一方面，要充分发挥“三方联动”机制优势，以网格党支部为枢纽，以业委会换届为契机注入“青春动能”，以依法选聘物业为抓手提升服务源头品质。只有将技术赋能、制度规范与群众参与有机融合，才能将“投诉焦点”转化为“共治亮点”，实现从无序到有序、从对抗到对话的治理跃升。