各潜在投标单位：
我单位拟遴选一家实力强、信誉好、服务能力强的考评服务单位，诚邀符合条件的单位参加投标，具体内容及要求如下：
一、项目基本情况
（一）项目名称
2023年度黄石市城区物业服务企业星级考评。
（二）项目概况
对黄石城区（不含大冶、阳新）依法签订前期物业服务合同、与业委会签订物业服务合同，但未参加2021-2022年度企业星级考评的物业服务企业及其所服务住宅小区进行资料审查和现场考察，预计考评110个住宅物业管理小区，总投资9.88万元。
（三）考评服务期限
自考评服务合同签订之日起至2023年12月1日止。
（四）控制价
不超过9.88万元。
（四）付款方式
考评服务到期后，按实际考评小区数量结算，一个月内一次性付款。
二、资格条件及要求
（一）投标人为依法登记注册的具有独立法人的组织，具有有效的企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一）。
（二）投标单位须提供满足要求的省级（市级）专业评审人员或可即时使用的专家库且机构健全，评审人员不少于5人，且全部具备专家资格、取得相应证书。
（三）其他要求：
1、提供近3年内在经营活动中没有重大违法记录声明；
2、投标人须在“信用中国”网站中未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为等记录名单，若投标人有以上行为，取消中标资格，查询时间以发布本公告之后查询结果为准；
3、各投标人对提交的投标资料真实性、合法性、完整性提供书面承诺；
4、本项目不接受联合体投标，不得转包或违法分包。
三、投标文件审查
招标人依据《黄石市住房和城乡建设局招标和采购管理办法（试行）》组建遴选小组。开标现场由遴选小组对各投标人递交的投标文件的有效性、完整性和对遴选文件的响应程度进行审查，如有以下情况之一的，属于无效投标文件：
1、递交投标文件投标人法定代表或其委托授权人身份与投标文件不符的；
2、未按照遴选文件规定密封、签署、盖章的；
3、附有招标人不能接受的条件的；
4、投标人资质及证明文件过期失效的。
确认为无效投标文件的投标人不予进入比价或评分阶段。
四、评分办法
1、当符合条件的投标人少于5家（不含5家）的，本次遴选采用比价方式确定中标人，以合理低价中标原则确定最接近基准价的投标人为中标候选人（基准价为评审合格的投标人投标报价的平均值）。
2、当符合条件的投标人大于5家（含5家）的，本次遴选采用综合评分法的方式确定中标人。由遴选小组分别对投标人的投标报价、企业资质、服务方案、服务承诺进行综合评分，其中：报价评分占30%，商务评分占70%，最终得分为两部分得分之和（得分保留两位小数），综合评分第一名为中标候选人。
具体评标细则见下表：
项目 | 评审因素 | 得分 | 评审（分）标准 |
投标报价总分（30分） | 价格评分的计算方法如下： 基准价为评审合格的投标人投标报价去掉一个最高价、一个最低价的平均值。投标人报价比评标基准价每高出1%扣0.75分，扣完为止；投标人报价比评标基准价每低1%扣0.5分，扣完为止；由此得出各投标人的投标报价得分（保留小数点后两位数字，第三位四舍五入）。 投标价得分的计算方法： 30-丨（评标基准价-投标人报价）/评标基准价丨×100×E； E取值0.75或0.5； | ||
商务部分总分（70分） | 参选人资格和信用 | 10分 | 具有独立法人或依法登记注册的组织，具有有效的企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一）；投标人须在“信用中国”网站中未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为等记录名单 |
拟投入项目负责人及项目团队 | 30分 | 评委不满足物业专家资格条件的，每人次扣2分。评委数量不足的，每人次扣2分。 | |
服务方案 | 25分 | 服务方案科学合理、内容完整全面、进度质量保证措施强、条理清晰、层次分明、可实施性强。方案优秀得20-25分、良得15-19分、一般得5-14分，差得0-4分。 | |
服务承诺 | 5分 | 有保证按期保质保量完成任务的承诺、有保证不更换项目负责人及相关事项的承诺等，服务承诺具体、全面、合理且有明确较好的处罚措施，服务承诺好且全面的得5分，较好较全面的得3-4分，内容一般的得0-2分。 | |
总分 | 100分 | ||
五、投标文件要求、递交地点及时间
1、遴选响应文件应包含投标报价、法人授权委托书等原件、企业资质、项目负责人及拟投入人员名单及相关材料、服务方案、服务承诺、类似项目业绩证明材料等复印件加盖公章。投标文件送达时应密封完好并加盖公章。参加开标的代表须持有效身份证件原件。
2、遴选响应文件投标截止时间为 2023年10月11日17时30分，投标地点为下陆区团城山广州路市直机关集中办公区4号楼302办公室。我单位将于2023年10月13日9时30分组织现场开标。
3、遴选响应文件逾期送达或未送达指定地点将被拒绝，未按要求密封遴选响应文件，视同无效投标。
4、联系人：黄畅，联系电话：18672026052。