黄石市国债支持住宅老旧电梯更新改造使用
住宅专项维修资金操作流程
为进一步规范住宅专项维修资金的使用行为，保障所有人合法权益，提高老旧住宅电梯更新改造维修资金使用效率，根据有关法律法规制定本流程，凡申请使用住宅专项维修资金的相关单位，自2025年3月20日起，按照以下程序办理：
一、适用范围
1、本流程适用于本市依法依规建设的住宅楼中已办理使用登记、使用年限长、配置水平低、运行故障率高、群众更新改造意愿强烈的住宅电梯。
2、支持使用15年以上的住宅老旧电梯更新改造。
3、实施更新的电梯单台投资须大于15万元，实施改造的电梯单台投资须大于5万元；
4、改造更新电梯楼栋已交存住宅专项维修资金。
二、维修资金使用方式
（一）业主自筹资金更新改造老旧电梯，依照住宅专项维修资金相关规定，维修更新改造经三分之二业主表决，按面积分摊；
（二）国债支持住宅老旧电梯更新改造项目，按户进行提取，由业主委托电梯更新实施主体进行申请。
三、实施流程
经业委会或电梯自改委相关组织进行表决后，电梯更新改造的资金筹措方案需使用住宅专项维修资金的按以下方式制定使用方案，住宅专项维修资金将在资料齐全后7个工作日一次性拨付：
（一）业主表决使用维修资金方式：
由列支范围内物业建筑面积三分之二以上，且占人数三分之二以上业主表决，经参与表决专有面积过半数且参与表决人数过半数业主同意视为表决通过，资金付给施工单位。
申请主体提供以下资料：
1.国债支持住宅老旧电梯更新改造改造业主意见表决方案（附件1）；
2.国债支持住宅老旧电梯更新改造造维修资金使用方式业主意见表决方案（附件2）；
3.国债支持住宅老旧电梯更新改造住宅专项维修资金使用方案业主意见表决结果（附件3）；
4.国债支持住宅老旧电梯更新改造住宅专项维修资金使用
业主书面确认表（建筑面积分摊）（附件4）；
5.国债支持住宅老旧电梯更新改造住宅专项维修资金使用申请（备案）表（附件5）；
6.施工单位与自改委签订的电梯更新协议；
7.实施主体电梯更新改造发票及收款银行账户等资料；
8.个人账户余额不足自筹方案。
（二）国债支持住宅老旧电梯更新改造项目业主申请提取维修资金筹集方式：
申请主体提供以下资料：
1.国债支持住宅老旧电梯更新改造项目住宅专项维修资金使用业主委托书（附件6）；
2.关于申请黄石市国债支持住宅老旧电梯更新维修资金的请示（附件7）；
3.实施主体与自改委签订的电梯更新协议；
4.实施主体电梯更新改造发票及收款银行账户等资料。
附件：
1.国债支持住宅老旧电梯更新改造改造业主意见表决方案
2.国债支持住宅老旧电梯更新改造造维修资金使用方式业主意见表决方案
3.国债支持住宅老旧电梯更新改造住宅专项维修资金使用方案业主意见表决结果
4.国债支持住宅老旧电梯更新改造住宅专项维修资金使用
业主书面确认表（建筑面积分摊）
5.国债支持住宅老旧电梯更新改造住宅专项维修资金使用申请（备案）表
6.国债支持住宅老旧电梯更新改造项目个人申请住宅专项维修资金申请表（委托书）
7.关于申请黄石市国债支持住宅老旧电梯更新维修资金的请示
附件1
黄石市 小区国债支持住宅老旧电梯更新改造改造业主
意见表决方案
为方便居民出行，提高居住品质，在前期征求相关业主对老旧住宅电梯更新改造的工作意愿的基础上，制定了电梯更新住宅专项维修资金划拨方案，拟委托 (电梯更新实施主体）作为住宅专项维修资金的申请主体，组织对住宅专项维修资金拨付£国债支持住宅老旧电梯更新改造项目业主申请提取维修资金筹集方式£业主表决使用维修资金方式进行表决。现根据《中华人民共和国民法典》《湖北省物业服务和管理条例》等法律法规，就上述事项进行表决。请您在仔细阅读后填写，感谢您的支持！
小区业主委员会
年 月 日
附件2
黄石市 小区国债支持住宅老旧电梯更新改造造维修资金使用方式业主
意见表决方案
实施主体： 发起时间 年 月 日
序号 | 小区名称 | 栋、单元、房号 | 业主姓名
| 联系电话 | 专有面积㎡ | 代理人姓名（签字） | 代理人联系方式 | 业主申请提取维修资金筹集方式（业主签名） | 业主表决使用维修资金方式（业主签名） | 备注 |
1 | ||||||||||
2 | ||||||||||
3 |
备注：1、本表决票由业主填写，一户一票，本人不方便填写可由业主委托其他代理人填写本票，但需出具双方授权委托书和双方身份证复印件；
2、以下情形被认定为表决事项无效：业主未签名、用铅笔填写、涂改痕迹、多选。
附件3
黄石市 小区国债支持住宅老旧电梯更新改造住宅专项维修资金使用方案
业主意见表决结果
据《中华人民共和国民法典》《住宅专项维修资金管理办法》《湖北省物业服务和管理条例》等法律法规，于 年 月 日至 年 月 日， 组织 幢 单元全体业主就老旧电梯更新改造住宅专项维修资金使用方案进行了投票表决，表决结果如下：
业主总数 | 专有部分总面积 | ㎡ | ||||||||||
参与表决情况 | 参与表决业主专有部分总面积 | ㎡ | 占比 | % | ||||||||
参与表决业主人数 | 人 | 占比 | % | |||||||||
维修资金使用方案表决结果情况 | 业主申请提取维修资金筹集方式 | 业主表决使用维修资金方式 | ||||||||||
意见 | 票 | 面积占比 % | 人数占比 % | 意见 | 票 | 面积占比 % | 人数占比 % | |||||
同意 | 同意 | |||||||||||
反对 | 反对 | |||||||||||
弃权 | ||||||||||||
表决结果：经表决以 方式使用维修资金。
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附件4 国债支持住宅老旧电梯更新改造住宅专项维修资金使用 业主书面确认表 （建筑面积分摊） 业主在进行签字表决前，应认真阅读《维修资金使用方案》、申报金额、收款单位等相关信息，并确认本表已填写分摊金额 。 申请方（盖章）： 申请总额： 施工单位： 维修项目： 维修范围： | |||||
序号 | 楼栋单元 | 房号 | 业主姓名 | 分摊金额 | 业主签字 |
注：该表仅供业主表决使用维修资金方式使用
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附件5
国债支持住宅老旧电梯更新改造住宅专项维修资金使用申请（备案）表
申请人 | |||||||||
物业项目名称 | |||||||||
座落地址 | 涉及楼栋 | ||||||||
列支范围总面积 | 同意总面积 | 比例 | |||||||
列支范围总人数 | 同意总人数 | 比例 | |||||||
维修更新改造内容 | |||||||||
申请总金额 | （大写） | （小写） | |||||||
本次拨付金额 | （大写） | （小写） | |||||||
收款单位 | 户名 | ||||||||
账号 | 开户行名称 | ||||||||
上列内容及维修资金使用方案、第三方监督资料（如有）已按程序向列支范围内全体业主公示并无异议，投票结果如上，申请人保证内容及提交资料真实有效，如有虚假，愿承担由此引起的法律责任。
申请人签章：
业主委员会/电梯更新改造自改委（社区居民委员会）主任签字：
经办人签字：
年 月 日 | |||||||||
管理部门意见 | 经办人意见：
年 月 日 | ||||||||
部门领导意见：
（签章） 年 月 日 | |||||||||
申请时间： 年 月 日 受理时间： 年 月 日
附件6 国债支持住宅老旧电梯更新改造项目个人申请住宅专项维修资金申请表（委托书） 黄石市住房资金中心、 （实施主体）： 区 街道 社区 单元共 户，已与 公司签订电梯更新协议，现委托 （实施主体）作为住宅专项维修资金的申请主体，共申请 户 元专项维修资金，同意将该笔维修资金拨付至 （实施主体）账户。以下信息真实有效，并经业主本人签字同意。
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序号 | 楼栋单元 | 房号 | 业主姓名 | 提取金额 | 业主签字 |
2025年 月 日
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附件7
关于申请黄石市国债支持住宅老旧电梯更新
维修资金的请示
市住更局：
我司申报黄石市国债支持住宅老旧电梯更新维修资金共涉及 个单元 部电梯，共申请维修资金 元，涉及 户。具体名单如下：
序号 | 地址 （具体到单元） | 电梯品牌 | 申请金额 | 涉及户数 | 收款开户行 及账号 |
1 | |||||
2 | |||||
3 | |||||
… | |||||
总计 | / | / |
望支持为感！
实施主体
2025年 月 日
市住更局
审批：