各潜在工程咨询或工程造价咨询单位 ：
市住建局在市直机关集中办公区2号楼317会议室对黄石市公租房小区规范管理评价工作招标项目进行开标遴选，我局拟选一家实力强、信誉好、服务能力强的工程咨询或工程造价咨询公司提供相关服务，诚邀符合条件的工程咨询或工程造价咨询公司参与报价，具体内容及要求如下：
一、项目基本情况
1、项目名称：公租房小区规范管理评价工作
2、项目概况 ：按照《湖北省公租房小区规范管理评价办法》的有关规定，对我市政府投资（含大冶、阳新政府投资建设的公租房）公租房按年度分两次进行规范化管理评价；按照黄石市公租房托管协议的约定，对委托事项进行跟踪考核；对涉及黄石市公租房装修、维修、配套设施建设等资金进行绩效评价，实现跟踪监管。
二、资格条件及要求
1、企业要求：具有独立法人资格的合法企业，具有工程咨询资格或工程造价咨询资格和有效的企业营业执照、税务登记证、组织机构代码证（或三证合一）。
2、服务内容：一是按规定时间节点，独立完成公租房小区规范管理评价工作，提交协议规定范围内公租房小区规范化管理书面评价报告；二是协助住建部门、指导产权单位做好小区规范化管理评价；三是做好公租房运营管理专项资金（包括维修维护、装修及配套设施建设等）的绩效评价，进行跟踪监督，并针对性地提出合理化建议；四是按照公租房托管协议的约定，对委托事项进行跟踪考核。
3、服务方式：通过小区巡查、问卷调查、资料抽查、文字影像资料收集、查阅财务凭证、制作报表等方法，做好规范管理评价、托管协议跟踪及资金绩效评价、跟踪监管、预算编报等工作。委托期限为一年。
4、服务成果：提交公租房小区规范管理评价报告、托管协议履行情况报告、专项资金使用季报表及资金分析报告，指导产权单位编制下一年度运营资金预算。
5、投标人参加本次招标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录声明。
6、投标人须在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)中未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为等记录名单。
7、各投标人对提交的投标资料真实性、合法性、完整性提供书面承诺；
8、其他要求：本项目须由中标单位独立完成，不得转包或分包。
三、投标文件审查
招标人依据《黄石市住建局限额以下项目中介服务机构遴选实施细则》组建遴选小组。开标现场由遴选小组对各投标人进行审查，只有审查合格的投标人方能进入比价或评分阶段。
1.资格性审查
依据有关规定,对投标文件提供的资格证明文件进行审查，采用资格评审入围办法，以确定投标人是否具备有效的资格。在资格性检查时,如有投标人证明文件不满足遴选文件要求或过期失效情况的，经遴选小组认定，视为非实质性响应，将视为无效投标。
2.符合性审查
遴选小组从投标人递交的投标文件的有效性、完整性和对遴选文件的响应程度进行审查。经审查，如有以下情况之一的，属于无效投标文件：
2.1递交投标文件投标人法定代表或其委托授权人身份与投标文件不符的；
2.2未按照遴选文件规定密封、签署、盖章的；
2.3附有招标人不能接受的条件的；
2.4对无效投标文件须由遴选小组进行复核确认，确认为无效投标文件的投标人不予进入比价或评分阶段。
四、评分办法
1、当符合条件的投标人少于5家（不含5家）的，本次遴选采用比价方式确定中标人，以最接近基准价的投标人为中标候选人（基准价为评审合格的投标人投标报价的平均值）。
2、当符合条件的投标人大于5家（含5家）的，本次遴选采用综合评分法的方式确定中标人。由遴选小组分别对投标人的投标报价、企业业绩、服务方案、服务承诺进行综合评分，其中：报价评分占30%，商务评分占70%，最终得分为两部分得分之和（得分保留两位小数），综合评分第一名为中标候选人。
具体评标细则见下表：
项目 | 评审因素 | 得分 | 评审（分）标准 |
投标报价总分（30分） | 价格评分的计算方法如下： 基准价为评审合格的投标人投标报价去掉一个最高价、一个最低价的平均值。投标人报价比评标基准价每高出1%扣0.75分，扣完为止；投标人报价比评标基准价每低1%扣0.5分，扣完为止；由此得出各投标人的投标报价得分（保留小数点后两位数字，第三位四舍五入）。 投标价得分的计算方法： 30-丨（评标基准价-投标人报价）/评标基准价丨×100×E E取值0.75或0.5； | ||
商务部分总分（70分） | 企业业绩 | 30分 | 企业近5年（2016年至今）至少承担过1项保障性安居工程相关工程咨询或审计工作（包含项目成本审计、档案查缺、资金审核、预算编制、保障性安居工程融资等服务工作的），每有一项得6分，最高30分。 |
项目负责人业绩及项目团队 | 20分 | 拟派项目负责人近5年内（2016年至今）完成过1项保障性安居工程相关工程咨询或审计工作（包含项目成本审计、档案查缺、贷款资金审核、预算编制、保障性安居工程融资等服务工作的），每有一项得4分，最高20分（类似业绩需提供中标通知书或合同证明或其他有效证明材料）。 | |
服务方案 | 15分 | 服务方案科学合理、内容完整全面、进度质量保证措施强、条理清晰、层次分明、可实施性强。方案优秀得13-15分、良得9-12分、一般得5-8分、差得0-4分。 | |
服务承诺 | 5分 | 有保证按期保质保量完成任务的承诺、有保证不更换项目负责人及相关事项的承诺等，服务承诺具体、全面、合理且有明确较好的处罚措施，服务承诺好且全面的得5分，较好较全面的得3-4分，内容一般的得0-2分。 | |
五、投标文件要求、递交地点及时间商务部分总分（70分）
1、遴选响应文件包含内容：投标报价、法人授权委托书、服务承诺等原件，营业执照、项目拟投入人员名单及相关材料、服务方案、类似项目业绩证明材料等复印件加盖公章。投标文件装订成册（一套），送达时应密封完好，并加盖公章。参加开标的代表须带有效身份证件原件。
2、遴选响应文件投标截止时间为 2022年4月18日17时00分，地点为黄石市下陆区广州路21号市直集中办公区2号楼211办公室。我局将于2022年4月19日9时30分在黄石市下陆区广州路21号市直集中办公区2号楼317室组织现场开标。
3、遴选响应文件逾期送达或未送达指定地点的将被拒绝；未按要求密封遴选响应文件，视同无效投标。
联系人：贾骏 电话：0714-6203326 邮箱;1522947703@qq.com
黄石市住房和城乡建设局
2022年4月15日