房地产发展以来，那些早买房的不吃亏。拿深圳来说，从2010年不到1万元/平，到2019年的5万4/平，十年涨了490%。而2010年深圳平均工资不过4205元/月，2018年平均工资9309元/月，十年工资涨了121%。事实证明，过去十年，买房成了最好的致富工具，就连老百姓赖以生存的工资，相较房价而言都是一言难尽。
借助着这股房价东风，中国大多数家庭几乎把80%的资产都拿去买了房，有人炒房发了财，有人房产升值了，家庭资产有了浮盈，但对于大多数普通人而言，自住的房子增值或贬值对生活并没有实质性影响，不过就是纸上财富。再结合近年来国家对房市的态度转变，可以明显看出，高层调控房价、严打炒房的意愿正在上升。
可能有人会反驳我说，怎么可能，房价现在还在继续上涨呢，说这话不是在危言耸听吗？其实不然，大家看到的更多的是表面的情况，也是开发商、炒房客等利益集团让大家想知道的消息。事实上，楼市在国家调控下，无论是市场还是房价，都已经趋于稳定，甚至出现部分下跌。
根据58、安居客研究院公布的8月份304个城市中105个城市二手房下跌，数据宝公布的数据也显示，全国有近36%的城市二手房8、9月份价格环比下跌。其中更有27个城市，二手房价格跌回了一年前。这其中就有两年前市场火爆异常的西安、青岛、天津、合肥、济南等热点城市。可见，房价确确实实处于稳定了，想再通过房子，实现一夜暴富肯定不现实了。
还有一点，随着楼市调控的趋严，空置税等相关政策也在相继完善，就差一个适合的时机就能出台了。那对于多套房的人来说，持有成本越来越高，不像以前一样，买房子不论是三套五套，几乎不用付出什么成本。甚至在2010-2013年这几年间，房贷利率还能打折，这些所谓的物业、折旧、房屋买卖产生的税费，几乎可以忽略不计，一旦转手，都能转嫁到买方手里。但是，随着楼市调控步入四周年，持有房产的成本与以往已经不能同日而语。
可能有人会说了，反正空置税还没出来，暂时影响不到我们，无需管它。确实，空置税还没来，但是它来了，“它”指的就是“房东税”。就在2019年，河北省发布通知，指出如果房屋所有人无法提供房屋出租的证据，或者无法发出房屋租赁费用，他需要支付房租的5％-10％作为所得税也称为“地税”。实际上，在此之前，上海和杭州等城市已经开始征收类似的“地税”。如果这些城市试点成功，更多的城市也将征收“地税”。
这就意味着，“房东税”接下来可能会在很多城市实施，对“房东税”最不利的房主群体，就属“炒房客”了，以及手中握有多套房子的人，还有那些自己住不完也不愿意出租的人。有相关数据显示，我国住房空置率已经超过20%，全球“红线”10%，超出“红线”1倍多，有大量房主手中的房子是闲置状态。一旦“房东税”在越来越多城市实施，势必也会导致很多拥有多套住房的人，不得不把手上的房子租出去。可以预计，今年起，至少有2.2亿人会因“房东税”受到影响。
不过有人会开心担心了，这个税费会不会被房东转嫁给租客。对此，笔者认为需要分情况，比如说你这个地方收入水平本来就很一般，租金市场已经很稳定了，突然再提高房租，那么租客也有可能被逼走。但如果这里就业条件不错，流动人口多，那么，即使加一点租金，租客也只能被迫接受。
不过对此，大部分人还是保持比较乐观的态度，在他们看来，即使你短时间涨租金，但后面还有房产税，到那时会逼出更多的房子进入市场，出租房子的人多了，想把租金转嫁给租客显然不可能，说不定租金还会下降。