2019年1-4月黄石市房地产市场运行情况
一、供应情况
新建商品房批准预售5763套，批准预售面积67.06万平方米，环比增长-27.71%，同比增长60.05%；其中，新建商品住房批准预售4875套，批准预售面积59.96万平方米，环比增长-34.02%，同比增长116.16%。住房租赁企业2家（黄石市众邦城市住房投资有限公司、湖北佳裕房屋租赁有限公司），租赁项目66个（其中，政府投资项目37个，分别是：下陆182队、马家嘴一期、郭家花园、西塞460、孔雀园、博雅丽都、江南建材、金广厦配建、江北、百盛、马家嘴二期、吴家湾、三六工贸、恒升小区、金山苑、紫新路、企业小区、石灰石矿配建、白马山收购、武铁配建、河口工业园、新港物流园、科技园、王太、金山、大冶铁矿、有色、十五冶、东贝压缩机配、东贝名苑配建、东贝铜鼓地、东贝金山、湖师、理工、党校、一中、惠民；企业投资项目29个，本别是：垃圾发电厂配建、华润雪花、金禾科技、金鹰新能、沪士电子、开发区邦柯科技、铁山福星、佐妮服饰、首开机械、鑫峰特钢、石金机械、铁城环保、金虎新材、高纯化工、洪兴模具、友隆食品、天籁公司、华科新能源、黄石港区邦柯科技、重型汽配、邦之得牧业、琦鑫达制衣 、江北自来水、奥特龙、华新铸业、华环塑料模具、新冶钢、中铝、金花月亮山）。
房地产开发用地供应7宗，总面积11.4225公顷，同比增加-73.32%；其中住宅用地供应4宗，总面积6.5443公顷，同比增加-79.54%（详见下表）。
单位：公顷、万元
序号 | 竞得人 | 地块位置 | 土地面积（公顷） | 土地用途 | 容积率（上限） | 成交 价款（万元） | 成交 时间 |
1 | 黄石市城发朱家嘴商贸有限公司 | 西塞山区F01管理单元F01-04-03地块 | 2.594 | 城镇住宅用地 | 2.6 | 13152 | 2019-01-18 |
2 | 黄石市城发商业运营管理有限公司 | 下陆区D03管理单元发展大道以南 | 1.1101 | 零售商业用地 | 1.2 | 2681 | 2019-01-16 |
3 | 黄石华安房地产开发有限公司 | 下陆区D05管理单元铜花南路以西铜花二路以南地块 | 0.6498 | 城镇住宅用地 | 2.5 | 2836 | 2019-01-30 |
4 | 黄石天行房地产开发有限公司 | 下陆区D0702街区下陆大道以北武黄城际铁路以西 | 1.7286 | 城镇住宅用地 | 2.5 | 6296 | 2019-01-24 |
5 | 湖北鄂东医养集团教育科技有限公司 | 下陆区D0701街区发展大道以东 | 1.7259 | 批发市场用地 | 1 | 3366 | 2019-01-25 |
6 | 黄石市城嘉房地产开发有限公司 | 黄石港区B02管理单元B02-03-15地块 | 2.0422 | 其他商服用地 | 3.5 | 24516 | 2019-01-29 |
7 | 黄石坤鹏置业有限公司 | 原南湖游泳池地块 | 1.5719 | 住宅用地 | 2.9 | 13668 | 2019-4-30 |
合 计 | 11.4225 | —— | —— | 66515 | —— | ||
二、交易情况
新建商品房销售4423套，销售面积48.3万平方米，环比增长7.62%，同比增长-3.09%；其中，新建商品住房销售3518套，销售面积41.83平方米，环比增长4.26%，同比增长-7.32%。存量房成交1476套，成交面积19.83万平方米，环比增长-2.27%，同比增长-27.50%；其中，存量住房成交1453套，成交面积19.51万平方米，环比增长3.17%，同比增长-27.93%。
三、库存情况
截至2019年4月末，已批准预售尚未售出的商品住房10544套，面积131.09万平方米（剩余10套及以上项目详见下表）。
截至2019年4月底市城区商品住房库存情况表
序号 | 项目名称 | 住宅面积 | 住宅套数（套） |
1 | 佳木*公园198 | 9.06 | 489 |
2 | 黄石新城朗隽 | 7.4 | 597 |
3 | 中都巴黎城 | 5.62 | 457 |
4 | 天地豪苑 | 5.6 | 470 |
5 | 恒泽·花语小区 | 5.35 | 455 |
6 | 天域.名流天地二期 | 5.03 | 430 |
7 | 仁智山水二期二组团 | 4.9 | 372 |
8 | 美地金城 | 4.31 | 366 |
9 | 鄂旅投·正信花园 | 4.05 | 337 |
10 | 金广厦 | 4 | 387 |
11 | 星秀江南 | 3.81 | 296 |
12 | 晟辉·公园府 | 3.71 | 288 |
13 | 黄石绿地城 | 3.57 | 301 |
14 | 黄石恒大帝景 | 3.5 | 272 |
15 | 徐风南坡湾 | 3.05 | 265 |
16 | 嘉泰.银河湾 | 2.96 | 263 |
17 | 天新花园 | 2.86 | 213 |
18 | 宏维·天地 | 2.76 | 216 |
19 | 新西南国际花园 | 2.65 | 234 |
20 | 江泰春岸二期 | 2.64 | 218 |
21 | 金典锦寓 | 2.5 | 187 |
22 | 中冶·黄石公园二期C组团 | 2.41 | 182 |
23 | 紫金花城三期 | 2.3 | 207 |
24 | 扬子.馥园 | 2.24 | 170 |
25 | 大桥.一品园二期 | 1.9 | 148 |
26 | 华森翡翠园 | 1.87 | 164 |
27 | 紫新苑 | 1.82 | 165 |
28 | 汇金花园 | 1.71 | 154 |
29 | 宏维.星都 | 1.69 | 135 |
30 | 黄石义乌国际商贸城 | 1.6 | 145 |
32 | 明盛·湖景花园二期 | 1.57 | 128 |
33 | 枫和园经济廉租房项目 | 1.45 | 180 |
34 | 奥山星城·莱茵郡 | 1.43 | 107 |
35 | 仁智山水一期 | 1.37 | 53 |
36 | 黄石港后河堤商住楼 | 1.15 | 85 |
38 | 信和·凤凰山庄二期 | 1.11 | 79 |
39 | 绿城玉兰花园二期 | 0.99 | 24 |
40 | 扬子.吉龙湾 | 0.95 | 73 |
41 | 晋美金城 | 0.93 | 79 |
42 | 新西南国际花园一期 | 0.81 | 70 |
43 | 碧桂园·壹方公馆 | 0.77 | 56 |
44 | 碧桂园·磁湖半岛 | 0.71 | 39 |
45 | 华森国际公馆Ⅱ期 | 0.69 | 55 |
46 | 畔山铭居 | 0.69 | 61 |
47 | 碧桂园·新城之光 | 0.67 | 56 |
48 | 团城山大厦 | 0.52 | 34 |
49 | 黄石摩尔城 | 0.49 | 57 |
50 | 企业小区美岛组团项目 | 0.47 | 38 |
51 | 美联.景桂豪庭 | 0.47 | 42 |
52 | 紫金花城二期 | 0.43 | 49 |
53 | 华厦江城 | 0.41 | 42 |
54 | 雄博·金山城 | 0.37 | 28 |
55 | 黄金山科技园瑞苑住宅小区 | 0.37 | 21 |
56 | 扬子.玉龙湾 | 0.36 | 12 |
57 | 黄金城 | 0.34 | 33 |
58 | 大华·江桂园 | 0.33 | 32 |
59 | 鑫盛.卧龙山庄 | 0.3 | 10 |
60 | 江泰春岸 | 0.28 | 29 |
61 | 欣欣家园 | 0.26 | 24 |
62 | 黄石东方装饰城 | 0.24 | 11 |
63 | 悦隽大都会 | 0.21 | 18 |
64 | 仁智山水二期一组团 | 0.2 | 15 |
65 | 安佳.凤凰城A地块 | 0.19 | 13 |
66 | 黄石当代满堂悦MOM∧ | 0.17 | 14 |