远的不说，就从近5年开始说起，根据数据统计，2015年全国商品房均价为6793元/平，到了2020年就增加到了9980元/平，算下来平均每年涨幅都在9%左右，如果细分到城市的话，包括北上广深在内一二线城市的涨幅会更大，从这方面来思考，难怪很多人都不愿意把钱存进银行。
可是，任何商品都有成长期和衰退期的，房子本身就是一种商品房，自然也不会例外，就拿货币来说，虽然说银行定存利息也达到了3%左右，可是不要忘了，每年还有5%左右的通货膨胀，所以说现金并不一定会升值，有可能还会贬值，房子也是如此，也会出现贬值的情况。
其实我们持有房子的成本并不低，主要有这三类：第一类就是资金成本，购房者的房贷利率大多超过了5%，而这也就意味着在未来三十年时间里，利息总和会直接超过本金；第二类就是折旧成本，除去学区因素之外，老房子的价值确实比新房子要低很多；第三类就是日常成本，其中包括物业费、采暖费，以及未来可能会实施的空置税和房产税，虽然看起来物业费并不多，每个月可能就只有300元左右，可是一年就是3600元，再加上采暖费，这也是一笔不小的开支。
经济学者李迅雷也曾说过类似的话：
虽然目前房价暂稳，但其实每天都在亏钱；买房就是通过房价上涨带来的资本利得的钱，而赚资本利得的钱就是个零和游戏，前面的人赚的是后面人的钱，而房价一旦出现回落，那么最后一个持有资产的人就要承担全部的损失。
此外，专家马光远却认为如果房子只是钢筋混凝土，那么所有房子的价格应该都一样才对。很显然，这两种观点是不同的，那么究竟谁对谁错呢？
在此之前，我们先来看看房地产发展的三个现状。
第一、房价收入比再次上升
数据统计，2020年全国商品住宅房价收入比为9.2，同比2019年的8.7小幅上升，而也能反映出买房难度进一步加大；2020年全国商品房均价为9980元/平，而人均可支配收入为32189元。
第二、楼市库存数量持续增长
从2015年“去库存”战略开始，我们国家的楼市库存就进入了快速发展阶段，然而根据易居研究院统计显示，目前库存已经实现了连续24个月的增长，库存总量提高到了5.1亿平，同比往年同期提高了7个百分点；再加上购房者买房观念越来越理性，未来升值潜力小的房子会逐步被抛弃，从这个角度思考，楼市库存数量越来越多也是可以理解的。
第三、地价涨幅超过房价涨幅
我们常常把地价和房价的关系比喻成“面粉和面包”，如果面粉价格上涨过快，面包的价格自然也不用说了。根据统计，2020年全国土地成交均价为6762元/平，与2019年的5696元/平相比，涨幅达到了18.72%；反观房价，2020年商品房均价相比2019年均价的涨幅只有5.9%，地价涨幅过大必然会影响到房价。
随着楼市库存数量不断增加、房价收入比再次上升、地价涨幅过高，在短时间之内可能看不出什么变化，但是要是把时间延长到10年之后，变化就会很明显了，不过这还仅仅是从数据角度分析，未来还有可能会出现其他情况。总的来说，10年后，房子很有可能会面临数量不断增加和价格不断上涨，这“两座大山”的同时影响，再加上有可能出台房产税和空置税，房子的价值自然也会受到影响。
如果未来房子和现金都贬值，那么什么东西才会贵重呢？
首先，健康的身体是必不可少的，虽然很多人都知道这点，但是该熬夜的时候还是会熬夜，该工作的时候却出去玩；有句话说得好，“有一个好的身体，这是奋斗的根本”，就算是你认为自己能力再强，如果没有健康的身体，还怎么会有好的未来呢？在工作之余，我们可以去健健身、跑跑步，定期的体检等等。
其次，自律也是很重要的，客观来说，现在很多人都缺少自律，咱们可以仔细打量一下自己，每天工作8个、10个小时，有多少时间是真正放在工作上面的，这点咱们心知肚明，想要让自己具有不可替代性，自律是很重要的一点，而且话又说回来，我们的收益不正是和我们的价值紧密联系在一起的吗？做好自律吧。
从这些角度思考，难怪银行行长坦言，10年后，现金和现金都会贬值，说到底，每个人最有价值的其实就是自身。
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