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置业买房 实际的需求最重要

来源:西安晚报      时间:2019-11-26 16:36

 

  “我从今年3月份开始看房,计划在东郊区域买房,之前去了解过龙腾的项目,那会儿房源很紧张,就在周边多看了几个楼盘,一些项目摇号也没中,就一直等着,前两天接到龙腾置业顾问打来电话通知,说是他们有房子了,让过去看,就觉得不用摇号还挺好的。不用摇号是不是说明楼市冷清了?房子不好卖了?”日前,刘女士打进本报热线电话咨询。那么,近期西安的楼市究竟是什么样的情况呢?

  新增商品住宅

  供应环比大幅回升

  据美城股份相关数据显示,11月11日—11月17日,西安新增商品住宅预售项目16个,住宅供应总面积63.33万㎡,环比上涨165.47%,同比下降28.14%;住宅供应总套数5094套,环比上涨154.7%,同比上涨23.34%。

  从此数据来看,西安新增住宅供应环比上周大幅回升,同比也高于去年同期供应。同时,整体来看,当前西安市场住宅供应回升趋势加剧,年底各个房企冲刺任务大幅供应放量。

  11月11日—11月17日,西安、西咸共有10个项目开盘,总推货量2923套,开盘去化1627套,整体去化率54%,去化率较上周下降12个百分点。开盘唯一去化率在100%的项目是高科麓湾,龙腾万都汇为这周去化最低的项目,去化仅13%。这一数据也佐证了刘女士接到的电话信息。

  在市场状态好的情况下,多数楼盘均出现了登记人数多于预售房源情况,摇号后,部分购房者因资格审核原因无缘购买,一直等待下一次开盘。而近期出现了部分楼盘无需摇号买房的情况。“我们已经参与摇号6次了,准备下一次的开盘摇号,我们选择的房子区域也有不用摇号的项目,但还是想选个品牌开发商的项目。”宋先生说。

  业内人士认为,房子价格相差不大的情况下,越来越多的购房者选择品牌开发商,其小区园林景观、物业服务等方面越来越迎合客户需求,另外,集中供货量大,且能满足多样性供货需求,购房者也会综合考虑产品、配套等因素,降低置业风险,此情况说明,市场越来越趋于理性。

  二手房价格

  环比有微涨

  二手房方面,据诸葛找房数据研究中心数据显示,11月11日-11月17日,西安二手房市场价15413元/㎡,环比微涨0.01%,基本与上周持平。其中,主城区二手房平均单价中曲江新区最高(挂牌均价为23494元/㎡),新城区均价最低,为13623元/㎡。这周城区中3个城区价格上涨,7个城区价格下降。曲江新区挂牌价涨幅较大,环比上涨0.53%。

  一家中介公司的胡先生说,最近来了解二手房的人不多,自己也已经连着好几个月没开单了。“我们想买个有学位的二手房,将来方便孩子上学,一直在看,价格太高了,最近准备看周边配套不错的新盘。”吴先生说。

  西安欧亚学院人居环境学院客座教授朱郁分析认为,目前,新房市场价格受到了管控,备案价格远低于二手房价格,要说在此之前,二手房和新房价格出现倒挂现象,还有一定空间的话,在现在两者价格相差不大的情况下,购房者会更多关注品质楼盘新盘。

  数据仅供参考

  买房还需理性

  置业买房的大概流程,一般都是先看房,了解项目的相关信息,在确定意向后,等通知提交资料,接下来就是相关部门的审核,通过之后,摇号、选房,再走剩下的流程及手续。对于目前的房地产市场,有人看涨有人看跌,新房、二手房价格时时都在更新,对于购房者来说,市场状态只是买房的一个参考,要不要买房,买哪里合适才是最重要的。