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2019年1-3月黄石市房地产市场运行情况

来源:市场科      时间:2019-04-08 09:16

一、供应情况

新建商品房批准预售4229套,批准预售面积48.24万平方米,环比增长-17.55%,同比增长92.14%;其中,新建商品住房批准预售3388套,批准预售面积41.79万平方米,环比增长-26.19%,同比增长281.73%。住房租赁企业2家(黄石市众邦城市住房投资有限公司、湖北佳裕房屋租赁有限公司),租赁项目66个(其中,政府投资项目37个,分别是:下陆182队、马家嘴一期、郭家花园、西塞460、孔雀园、博雅丽都、江南建材、金广厦配建、江北、百盛、马家嘴二期、吴家湾、三六工贸、恒升小区、金山苑、紫新路、企业小区、石灰石矿配建、白马山收购、武铁配建、河口工业园、新港物流园、科技园、王太、金山、大冶铁矿、有色、十五冶、东贝压缩机配、东贝名苑配建、东贝铜鼓地、东贝金山、湖师、理工、党校、一中、惠民;企业投资项目29个,本别是:垃圾发电厂配建、华润雪花、金禾科技、金鹰新能、沪士电子、开发区邦柯科技、铁山福星、佐妮服饰、首开机械、鑫峰特钢、石金机械、铁城环保、金虎新材、高纯化工、洪兴模具、友隆食品、天籁公司、华科新能源、黄石港区邦柯科技、重型汽配、邦之得牧业、琦鑫达制衣 、江北自来水、奥特龙、华新铸业、华环塑料模具、新冶钢、中铝、金花月亮山)。

房地产开发用地供应6宗,总面积9.8506公顷;其中住宅用地供应3宗,总面积4.9724公顷;去年同期市城区无房地产开发用地成交(详见下图)。

 

单位:公顷、万元

序号

竞得人

地块位置

土地面积

土地用途

容积率(上限)

成交

价款(万元)

成交

时间

1

黄石市城发朱家嘴商贸有限公司

西塞山区F01管理单元F01-04-03地块

2.594

城镇住宅用地

2.6

13152

2019-01-18

2

黄石市城发商业运营管理有限公司

下陆区D03管理单元发展大道以南

1.1101

零售商业用地

1.2

2681

2019-01-16

3

黄石华安房地产开发有限公司

下陆区D05管理单元铜花南路以西铜花二路以南地块

0.6498

城镇住宅用地

2.5

2836

2019-01-30

4

黄石天行房地产开发有限公司

下陆区D0702街区下陆大道以北武黄城际铁路以西

1.7286

城镇住宅用地

2.5

6296

2019-01-24

5

湖北鄂东医养集团教育科技有限公司

下陆区D0701街区发展大道以东

1.7259

批发市场用地

1

3366

2019-01-25

6

黄石市城嘉房地产开发有限公司

黄石港区B02管理单元B02-03-15地块

2.0422

其他商服用地

3.5

24516

2019-01-29

合   计

9.8506

——

——

52847

——

  二、交易情况

新建商品房销售3308套,销售面积35.45万平方米,环比增长1.81%,同比增长-11.28%;其中,新建商品住房销售2518套,销售面积30.17万平方米,环比增长-3.58%,同比增长-12.61%。存量房成交1099套,成交面积16.33万平方米,环比增长6.59%,同比增长-14.86%;其中,存量住房成交1077套,成交面积16.03万平方米,环比增长14.66%,同比增长-15.45%。

  三、库存情况

截至2019年3月末,已批准预售尚未售出的商品住房10336套,面积128.1万平方米(剩余10套及以上,详见下表)。

截至2019年3月底市城区商品住房库存情况表

序号

项目名称

住宅面积
  (万平方米)

住宅套数(套)

1

佳木*公园198

9.28

501

2

恒泽·花语小区

5.5

470

3

中都巴黎城

5.28

431

4

天域.名流天地二期

5.03

430

5

黄石新城朗隽

4.89

400

6

美地金城

4.53

386

7

鄂旅投·正信花园

4.41

370

8

金广厦

4.01

388

9

晟辉·公园府

3.89

302

10

黄石恒大帝景

3.85

300

11

天地豪苑

3.53

292

12

徐风南坡湾

3.26

283

13

宏维·天地

3.26

255

14

嘉泰.银河湾

3.05

271

15

天新花园

2.88

218

16

江泰春岸二期

2.66

220

17

新西南国际花园

2.65

234

18

中冶·黄石公园二期C组团

2.65

202

19

金典锦寓

2.6

196

20

紫金花城三期

2.45

223

21

扬子.馥园

2.35

178

22

大桥.一品园二期

2.09

164

23

仁智山水二期二组团

2.07

151

24

华森翡翠园

1.96

173

25

奥山星城·莱茵郡

1.91

147

26

紫新苑

1.82

165

27

汇金花园

1.8

162

28

宏维.星都

1.69

135

29

黄石义乌国际商贸城

1.6

145

30

明盛·湖景花园二期

1.57

128

32

碧桂园·壹方公馆

1.43

106

33

东楚文苑

1.34

114

34

星秀江南

1.26

94

35

黄石港后河堤商住楼

1.15

85

36

信和·凤凰山庄二期

1.14

80

38

绿城玉兰花园二期

1.07

26

39

晋美金城

0.93

79

40

《江南花园》一期

0.89

91

41

新西南国际花园一期

0.81

70

42

扬子.吉龙湾

0.79

61

43

碧桂园·新城之光

0.77

64

44

华森国际公馆Ⅱ期

0.69

55

45

紫金花城二期

0.58

65

46

仁智山水一期

0.54

18

47

团城山大厦

0.52

34

48

黄石摩尔城

0.51

59

49

美联.景桂豪庭

0.51

46

50

黄金城

0.51

50

51

雄博·金山城

0.49

39

52

企业小区美岛组团项目

0.47

38

53

滨江花园

0.42

39

54

华厦江城

0.41

42

55

黄金山科技园瑞苑住宅小区

0.37

21

56

扬子.玉龙湾

0.36

12

57

悦隽大都会

0.36

31

58

碧桂园·磁湖半岛

0.36

10

59

大华·江桂园

0.33

32

60

黄石东方装饰城

0.31

14

61

鑫盛.卧龙山庄

0.3

10

62

黄石当代满堂悦MOM∧

0.29

24

63

江泰春岸

0.28

29

64

欣欣家园

0.26

24

65

安佳.凤凰城A地块

0.24

16

66

仁智山水二期一组团

0.22

17

67

黄厂街39号还建楼2号楼

0.18

20

69

磁湖南郡

0.13

12

70

紫金花城一期

0.13

11